成本分离
studies

改善您的现金流和
降低你的税率。

利用成本分离研究的好处

任何在过去 10 年内收购、建造或翻新建筑物的个人或公司都可能有很大的机会通过基于工程的成本分离研究来改善现金流和降低税率。

了解我们的成本分离研究如何帮助您的组织。
联系我们以了解更多信息。

成本分离研究

考虑谁受益

目前正在建造或最近完工的新建筑的组织

购买现有物业的组织

现有建筑经过翻新、改建或扩建的组织

具有租赁权改进的组织

考虑好处

由于加速折旧而降低税收,从而改善现金流

提供详细的成本数据,以符合有关费用化与资本化的最终法规

现金流的增加有助于抵消项目总成本,并可以比原先预计的更广泛或及时的设施改进、收购或翻新

基于工程的成本隔离为资产的折旧分类提供了独立的第三方审计线索(与没有成本隔离专家的公司有时使用的不太严格、不太准确的项目成本百分比估算相比)

AGH 的成本分离研究如何帮助您的组织

成本分离研究“剔除”与建筑项目相关的个人财产成本,并将其重新分类为适当的较短税收期限——通常为 5、7 或 15 年,而不是分别用于非住宅或住宅租赁不动产的 39 年或 27.5 年,用于折旧不动产。

2017 年签署成为法律的税法有更优惠的奖金折旧规则,并扩展了合格改进财产 (QIP) 的定义,允许成本分离研究提供附加价值。在 2017 年 9 月 27 日之后和 2022 年 12 月 31 日或之前投入使用的资产,合格资产的红利折旧率将从 2017 年的 50% 增加到 100%。因此,成本分离中确定的寿命较短的资产金额越大学习,受益越大。

我们如何进行研究

与研发税收抵免研究类似,您无需为 AGH 进行初步范围界定以确定您的公司是否有可能从成本隔离中受益。此初始范围界定可为您提供估计的收益。初步范围界定完成后,我们会提供完成研究的估计成本,以便做出继续推进的最终决定。我们的费用是 100% 可扣除的,一般来说,客户通常会获得 10 到 20 倍或更多倍于成本分离研究投资的现值现金流节省。

我们的研究包括以下步骤:

财产调查

相关成本的审查和重新分配

建议和报告

示例案例研究

以下是成本分离研究如何改善您的现金流的几个示例。

物业:工业制造和装配办公室

购买现有的 93,519 平方英尺办公仓库,用于组装和制造工业土方和建筑设备

项目费用: 5,100,600 美元
重新分类的财产基础: 1,570,000 美元
前五年现金流增加: 550,000 美元
物业:四家汽车经销店——展厅改造项目

演示现有的陈列室到外壳,移动内外墙和改造

平均项目成本: 2,167,318 美元
重新分类的平均财产基础: 717,565 美元
前五年现金流增加: 223,419 美元
额外的当年注销
对于部分资产处置和搬迁费用:
(每个位置的平均值)
$ 383,402
物业:公寓大楼

新建、多栋公寓大楼、会所和游泳池

项目费用: 16,935,000 美元
重新分类的财产基础: 4,687,000 美元
前五年现金流增加: 1,447,000 美元
物业:室内和免下车银行

银行新建一栋 4,500 平方英尺的单层建筑,设有室内银行、办公室、金库和免下车出纳员

项目费用: 2,200,000 美元
重新分类的财产基础: 660,000 美元
前五年现金流增加: 200,000 美元
物业:独立辅助生活中心

合并 111,000 平方英尺的独立和辅助生活中心,拥有 185 个房间和 5.8 英亩的场地

项目费用: 11,450,000 美元
重新分类的财产基础: 2,260,000 美元
前五年现金流增加: 600,000 美元

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布鲁斯·斯塔布斯,法学博士,法学硕士

Vice President
AGH 专业税务解决方案有限责任公司

Bruce Stubbs 拥有超过 20 年的法律和税务咨询经验。他过去 18 年一直致力于研发 (R&D) 税收抵免服务、成本隔离和固定资产税收问题,包括维修与资本化问题——也称为维修法规。他在公共会计领域拥有超过 18 年的经验,为所有行业的客户提供税务BG平台下载,包括从辅助生活到全方位服务医院的零售、酒店和医疗保健实体。 Bruce 的实践还涵盖制造应用,包括飞机和飞机部件、塑料、电子、定制加工车间、工业和商业以及计算机软件开发。

布鲁斯的本科学位是会计。他还获得了沃什伯恩大学法学院的法学博士学位 (JD) 和丹佛大学法学院的税收法学硕士学位 (LLM)。 Bruce 经常为 CPA 和商业团体发表BG平台下载专业税务主题的演讲,例如研发税收抵免、成本隔离以及费用与资本化规定。